Ставка от 6% · Подача в 15+ банков

Ипотека на новостройку в Санкт‑Петербурге и Ленобласти: ставка от 6% в 2026 году

Программа «Ипотека на новостройку» — это способ приобрести квартиру в строящемся доме Санкт-Петербурга и Ленинградской области по льготной ставке от 6% годовых (если вы подходите под условия семейной ипотеки) или по рыночной ставке, привязанной к ключевой ставке ЦБ (в 2026 году — 14,5%). Мы поможем подобрать банк и программу под ваш бюджет, проверим документы и проведём сделку через эскроу-счёт — с полной защитой ваших средств.

Ставка

от 6%

Взнос

от 20%

Заявка на «Ипотека на новостройку»

Бесплатно · перезвоним за 15 минут

Условия программы «Ипотека на новостройку»

Ставка от 6% доступна только в рамках государственной программы «Семейная ипотека» (требуются дети, рождённые после 2018 года). Если вы не подходите под эту категорию, будет применяться рыночная ставка — она рассчитывается как ключевая ставка ЦБ (в 2026 году — 14,5%) плюс маржа банка. Размер первоначального взноса в среднем составляет от 15% до 20% стоимости квартиры (точные цифры зависят от банка). Лимиты кредитования устанавливаются банком с учётом вашего дохода и стоимости объекта, обычно до 120% от суммы сделки (включая ремонт). Требования к заёмщику: возраст от 21 года до 65 лет на момент погашения кредита, постоянная регистрация в РФ, стаж на последнем месте работы от 3 месяцев. Объект — квартира или апартаменты от застройщика, аккредитованного банком, с обязательным использованием эскроу-счёта.

Кому подходит

Программа подходит для семей с детьми, которые могут оформить «Семейную ипотеку» по ставке 6%, а также для всех покупателей новостроек (включая тех, кто не попадает под льготы) — для них доступна рыночная ставка, привязанная к ключевой ставке ЦБ. Не подходит для покупки вторичного жилья, а также для заёмщиков с плохой кредитной историей или долговой нагрузкой выше 60% от дохода (требуется индивидуальная оценка банка). Для заявки понадобятся: паспорт, СНИЛС, ИНН, копия трудовой книжки или электронная выписка за последние 6 месяцев, справка о доходах 2-НДФЛ (по запросу банка), а также договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с указанием эскроу-счёта.

Рассчитайте платёж

Калькулятор ипотеки

Стоимость квартиры

₽

030 млн

Первоначальный взнос20% · 1.2 млн ₽

10%90%

Ставка6% годовых

3%25%

Срок кредита

Ежемесячный платёж

34 389 ₽

сумма кредита — 4.8 млн ₽

Стоимость квартиры6 млн ₽

Взнос (20%)1.2 млн ₽

Сумма кредита4.8 млн ₽

Переплата за 20 лет3.5 млн ₽

Итого выплат9.5 млн ₽

* Расчёт предварительный и не является публичной офертой. Фактическая ставка и условия определяются банком при индивидуальном рассмотрении заявки. Уточните у менеджера или в выбранном банке.

Частые вопросы

Какую ставку я получу, если подхожу под семейную ипотеку? А если нет?▾

Если у вас есть дети, рождённые после 2018 года, вы можете претендовать на «Семейную ипотеку» со ставкой от 6%. В остальных случаях ставка будет рыночной — в 2026 году она привязана к ключевой ставке ЦБ (14,5%), итоговая ставка зависит от банка и ваших параметров.

Обязательно ли покупать квартиру в новостройке через эскроу-счёт?▾

Да, для всех ипотечных сделок с долевым участием в строительстве в 2026 году использование эскроу-счёта является обязательным требованием. Это защищает ваши деньги: они переходят застройщику только после завершения строительства и регистрации права собственности.

Какой минимальный первоначальный взнос?▾

Для большинства банков минимальный первоначальный взнос составляет 15-20% от стоимости квартиры. Точный процент зависит от банка, вашего дохода и программы. Без первоначального взноса ипотека на новостройку в 2026 году практически недоступна.

Могу ли я взять ипотеку, если официально работаю меньше 3 месяцев?▾

Большинство банков требуют стаж на последнем месте работы не менее 3-6 месяцев. Если у вас не хватает стажа, рассмотреть заявку могут только некоторые банки — индивидуально, с учётом прочих факторов (доход, кредитная история, обеспечение). Оставьте заявку, и мы проверим все варианты.

Оформить «Ипотека на новостройку»

Рассчитайте ежемесячный платёж и получите одобрение на выгодных условиях — просто оставьте заявку на сайте «Твои Стены», и мы подберём банк с лучшей ставкой под ваш профиль.

Другие ипотечные программы

Семейная ипотека до 6%Ипотека на вторичку рыночная Рефинансирование индивидуально IT-ипотека 6%Военная ипотека спецусловия НИС Сельская ипотека до 3%На дом и ИЖС от 6%Для ИП и самозанятых индивидуально Без первого взноса индивидуально С плохой КИ индивидуально